Phân khu Nhật Miyabi Vinhomes Royal Island

1. Vài nét về Miyabi & Komorebi

Nếu phân khu Tài Lộc là một phân khu mở duy nhất tại Vinhomes Royal Island thì Miyabi & Komorebi là một phân khu đóng nằm dọc theo bờ con sông Cấm. Dự án phân khu này được phát triển bởi Tập đoàn VinGroup và Nomura Nhật Bản, kiến trúc của mỗi căn biệt thự và shophouse ven hồ nước mặn lẫn với không gian cảnh quan nội khu đan xen trong từng dãy phố. Với những ai yêu thích phong cách “Zen” cũng như nét đẹp yên bình đơn giản thì Miyabi là một sự lựa chọn hoàn hảo.

Kiến trúc sư đại tài Kengo Kuma -tác giả tạo lên The Miyabi và Komorebi

TỔNG QUAN PHÂN KHU THE MIYABI TẠI VINHOMES ROYAL ISLAND

Mô hình phát triển: Phân khu đóng

Quy mô phát triển: 469 căn nhà ở thấp tầng

Biệt thự đơn lập: 38 căn
Biệt thự song lập: 330 căn
Biệt thự đơn lập nhà phố: 3 căn
Biệt thự song lập nhà phố: 24 căn
Shophouse: 74 căn

Thời gian bàn giao: Dự kiến quý 4/2024

Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

Tổng quan MB Layout phân khu The Miyabi

Dưới bàn tay của kiến trúc sư người Nhật – Kengo Kuma, những căn biệt thự mái dốc nhẹ được trang trí những họa tiết mặt ngoài, nằm uốn lượn quanh hồ nước mặn trải cát trắng, vườn cây rộng bao quanh tạo nên một bức tranh sơn thủy nghệ thuật và tinh tế. Những căn biệt thự vừa mang phong cách Nhật Bản vừa có hồ nước mặn cát trắng sau nhà, đây là những sản phẩm chỉ có duy nhất tại Miyabi & Komorebi Vinhomes Royal Island Vũ Yên.

Bãi biển nước mặn sau nhà tại phân khu Miyabi

Bên cạnh đó, phân khu Miyabi còn được bao bọc bởi 3 công viên chủ đề rộng lớn mang đậm phong cách Nhật Bản, bao gồm: Công viên Zen Park (7.5ha), công viên Ikigai Park (2.4ha) và công viên Sakura Park (2ha). Ngoài ra còn có những cảnh quan đặc trưng của xứ sở mặt trời mọc như hồ cá koi, cầu gỗ đỏ, cổng torii, vườn tùng la hán,… mang đến cho cư dân tại đây cảm giác như đang sống tại Nhật Bản. Đây có thể xem là một đặc quyền mà chủ đầu tư dành cho cư dân tại phân khu triệu đô Miyabi & Komorebi.

Tiện ích mang đậm chất Nhật Bản tại Miyabi

2. Phân khu Miyabi sở hữu vị trí đắc địa tại Vinhomes Royal Island, Vũ Yên

Phân khu Miyabi là một trong những phân khu đóng tại dự án trải dài theo con sông Cấm, được bao bọc bởi 3 trục đường Hạnh Phúc, Miyabi và Miyabi 1. Tuyến đường Hạnh Phúc là một trong những tuyến đường chính huyết mạch của Vinhomes Royal Island, giúp cư dân kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm bên trong thành phố đảo, còn 2 tuyến đường nội bộ Miyabi & Miyabi 1 kết nối Miyabi với 2 phân khu Komorebi và Hoàng Thành.

Sở hữu một vị trí vô cùng đắc địa, vừa nằm trên các trục đường lớn vừa thừa hưởng được các tiện ích trọng điểm của Đảo Hoàng Gia (Trường học quốc tế, trung tâm hội nghị tiệc cưới Royal Palace, khu phố kinh doanh Tài Lộc sầm uất,…) hứa hẹn sẽ mang lại cho quý cư dân một cuộc sống năng động, tiện nghi, hiện đại, đáp ứng được tiêu chuẩn sống đẳng cấp của giới “thượng lưu”.

Không gian sống tại Miyabi Vinhomes Royal Island

3. Loại hình phát triển tại phân khu Miyabi-Vinhomes Royal Island

Tại phân khu cao cấp Miyabi, CĐT VinGroup phát triển và xây dựng 5 loại hình sản phẩm từ biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự nhà phố đơn lập, biệt thự nhà phố song lập đến shophouse. Dưới đây là thông tin chi tiết về từng loại hình sản phẩm tại phân khu Miyabi:

Biệt thự đơn lập Phân Khu Miyabi

Biệt thự đơn lập Miyabi

Loại hình biệt thự đơn lập Miyabi quy mô lên đến 38 căn, có diện tích từ 350m2 – 528m2, chiều cao 4 tầng, mật độ xây dựng từ 35 – 50%. Nằm tại các trục đường Miyabi 1 & Miyabi 2 trong vùng lõi của phân khu Miyabi. Những căn biệt thự đơn lập này là một dòng sản phẩm VIP nhất tại Miyabi sở hữu kiến trúc và 4 mặt sân vườn mang phong cách Nhật Bản, hướng ra hồ nước mặn. Hiện tại, giá bán cho loại hình sản phẩm này dao động từ 32 đến 45 tỷ đồng.

Biệt thự song lập

Với biệt thự song lập tại phân khu Miyabi có 330 căn, mỗi căn có 4 tầng với diện tích từ 189m2 đến 287.1m2, mật độ xây dựng chỉ 40 – 55%. Tọa lạc tại trục đường nội bộ Miyabi, Miyabi 1 và Miyabi 2. Loại hình biệt thự song lập là một trong những dòng sản phẩm chủ đạo tại phân khu Miyabi, nổi bật với 3 mặt sân vườn hướng ra hồ nước mặn mang đến cuộc sống sang trọng đẳng cấp. Đặc biệt, giá thành cũng thấp hơn so với biệt thự đơn lập đảm bảo phù hợp với ngân sách của nhiều tệp khách hàng. Giá bán biệt thự song lập tại phân khu Miyabi hiện tại đang dao động từ khoảng 17 – 35 tỷ đồng/căn.

Shophouse liền kề

Shophouse liền kề

Tại Miyabi có khoảng 74 căn shophouse liền kề với diện tích từ 100m2 – 163m2 (nhưng chủ yếu là 100m2), có mật độ xây dựng từ 75 – 80% và mỗi căn cũng có 4 tầng. Các shophouse liền kề tại phân khu Miyabi nằm dọc theo 2 trục đường Hạnh Phúc và Miyabi 1. Giá bán hiện tại của shophouse liền kề Miyabi dao động từ 13 – 20 tỷ đồng. Lợi thế của những căn Shophouse ở phân khu Miyabi vô cùng lớn vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh nhờ nằm trên trục đường chính của thành phố đảo Vinhomes Royal Island Hải Phòng.

Biệt thự nhà phố đơn lập (Shop Villa)

Chỉ có 3 căn duy nhất đối với loại hình này, mỗi căn có diện tích từ 202.6m2 – 334.5m2, mật độ xây dựng từ 45 – 50%, chiều cao 4 tầng và nằm giữa trục đường Hạnh Phúc – Miyabi 1 và Hạnh Phúc – Miyabi. Cung cấp một cơ hội kinh doanh tốt với việc sở hữu các căn biệt thự góc (Căn HP-472 và HP-634) hoặc căn biệt thự áp góc (MY1-396). Đây là các sản phẩm VIP dành riêng cho những nhà đầu tư có khả năng tài chính mạnh mẽ.

Biệt thự nhà phố

Biệt thự nhà phố song lập

Biệt thự nhà phố song lập bao gồm 24 căn, có diện tích đất từ 140m2 đến 175.5m2, mật độ xây dựng từ 55% đến 60%, cao 4 tầng. Vị trí của chúng được bố trí dọc theo hai trục đường chính là Hạnh Phúc và Miyabi 1. Loại sản phẩm này đặc biệt thu hút nhờ vị trí nằm trên trục đường chính của thành phố đảo, cộng với tính khan hiếm vì chỉ có duy nhất khu Miyabi trong dự án mới có biệt thự nhà phố, tạo điều kiện lý tưởng cho việc đầu tư lâu dài. Hiện nay, giá bán của loại hình biệt thự nhà phố song lập tại phân khu Miyabi dao động từ 17 tỷ đến 20 tỷ.

Hình ảnh Tiện ích và mẫu nhà tại Phân Khu The Miyabi -Vinhomes Royal Island

Không gian xanh mát tai Phân Khu Myabi

Không gian xanh và bể bơi ngoài trời phân khu Myabi

Chất sống chuẩn nhật ngay tại Hải Phòng

GIÁ BÁN PHÂN KHU THE MIYABI

Loại hình	Diện tích đất	Mật độ xây dựng	Chiều cao	Giá bán
Biệt thự đơn lập	237.5 – 437.4 m2	Khoảng 35 – 50%	4 tầng	22 – 45 tỷ
Biệt thự song lập	174.3 – 395.4 m2	Khoảng 40 – 55%	4 tầng	17 – 35 tỷ
Biệt thự đơn lập nhà phố	202.6 – 334.5 m2	Khoảng 45 – 50%	4 tầng	Đang cập nhật
Biệt thự song lập nhà phố	140 – 175.5 m2	Khoảng 55 – 60%	4 tầng	17 – 20 tỷ
Shophouse	100 – 163 m2	Khoảng 75 – 80%	5 tầng	13 – 20 tỷ

CHÍNH SÁCH THE MIYABI:

I.CHÍNH SÁCH CHUNG

1.Thời gian áp dụng: Từ ngày 05/07/2024 cho đến khi có chính sách mới thay thế.

2.Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) mua Nhà ở Dự án Khu nhà ở thấp tầng tại ô 3.1( PK The Miyabi) thuộc Dự án Vinhomes Royal Island từ CĐT là Công ty Cổ phần Phát triển NVY Việt Nam -Nomura (“Dự Án”) từ ngày 05/07/2024.

II.VỀ GIÁ BÁN

1.Khách hàng mua nhà theo Giá Gốc:

Định nghĩa Giá gốc: Là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, lãi suất vay ngân hàng 24 tháng của 70% giá trị nhà (“HTLS”), cam kết tiền thuê (“CKTT”) trong 2 năm và hỗ trợ hoàn thiện (“HTHT”), chi phí xây dựng nhà, chi phí hoa hồng môi giới, MKT, chi phí bán hàng của Chủ đầu tư, bảo lãnh ngân hàng/hủy bảo lãnh ngân hàng, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế GTGT và KPBT.

2.Khách hàng mua nhà theo giá gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:

Nếu khách hàng muốn có thêm 6 tháng lãi suất vay bằng 0 (tức tổng thời gian có lãi suất ngân hàng bằng 0 là 30 tháng, thời gian ân hạn nợ gốc cũng là 30 tháng) thì khách hàng trả thêm 5,5% từ tổng giá gốc;
Nếu khách muốn có thêm 12 tháng lãi suất vay ngân hàng bằng 0 (tức tổng thời gian có lãi suất ngân hàng bằng 0 là 36 tháng, thời gian ân hạn nợ gốc cũng là 36 tháng) thì khách hàng trả thêm 9,4% từ tổng giá gốc;
Nếu khách hàng không vay ngân hàng thì được chiết khấu 5% tổng giá gốc.

3. Chi tiết chính sách Cam kết tiền thuê, Hoàn thiện nội thất và chính sách hỗ trợ về ở sớm: Khách hàng được lựa chọn một trong hai chương trình “Cam kết tiền thuê” hoặc “Hỗ trợ về ở sớm”. Sau khi đăng ký phương án khách hàng không được đổi.

3.1. Chương trình “Hỗ trợ về ở sớm” (*)

3.1.1. Đối tượng áp dụng:

Áp dụng cho khách hàng ký HĐMB cho 30 căn đầu tiên tại Dự Án và đáp ứng các điều kiện của chương trình như dưới đây

3.1.2. Chương trình áp dụng:

- Khách hàng hưởng mức chiết khấu 7% giá bán Nhà ở trước VAT và KPBT và được giảm trừ vào giá bán Nhà ở trước VAT, KPBT tại thời điểm ký HĐMB.

- Điều kiện hưởng chiết khấu:

KH cam kết hoàn thiện các hạng mục bắt buộc theo tiêu chuân tối thiểu của CĐT quy định trong vòng 5 tháng kể từ ngày nhận bàn giao mặt bằng từ Ban Quản Lý (“Ngày bàn giao mặt bằng”)
Và KH cam kết về ở /kinh doanh liên tuc kể từ thời điểm hoàn thiện xong muc (i). CĐT sẽ kiểm tra và giám sát trong vòng 1 năm đầu tiên kể từ thời điểm về ở/kinh doanh. Ngày Bàn giao Mặt Bằng dự kiến trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm đáp ứng được các điều kiện sau:
(1) Ngày Nhà ở đủ điều kiện bàn giao thô theo thông báo của CĐT;
(2) KH ký HĐMB;
(3) KH thanh toán đúng hạn tối thiểu 30% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT).

Lưu ý áp dụng cho Mục 3.1.2:

Ngày bàn giao mặt bằng chỉ là mốc bàn giao hiện trạng cho khách hàng vào để hoàn thiện kịp về ở sớm, chưa phải mốc bàn giao quyền sở hữu pháp lý theo quy định HĐMB
KH lựa chọn tham gia chương trình về ở sớm ngay tại thơi điêm ký TTĐC và cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản quy đinh tại Thỏa thuận tham gia chương trình Hỗ trợ về ở sớm tại HĐMB.
Trong trường hợp Khách hàng không đáp ứng đủ các điều kiện hưởng chiết khấu, CĐT có quyền thu hồi khoản ưu đãi đã giảm trừ cho KH.

(*) Để làm rõ việc hoàn thiện nhà theo chương trình “hỗ trợ về ở sớm” được hỗ trợ cụ thể như sau:

Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các sản phẩm nhà ở kết hợp kinh doanh – Shophouses theo quy hoạch của CĐT (như dọc trục đường Hạnh Phúc,Tia Sáng…) Khách hàng cam kết hoàn thiện các hạng mục bắt buộc theo tiêu chuẩn tối thiểu của CĐT và đáp ứng đủ điều kiện về ở/kinh doanh sớm như trên thì được chủ đầu tư hỗ trợ 200.000.000 VND/căn.

Thời gian thanh toán hỗ trợ hoàn thiện: Trong vòng tối đa 03 tháng kể từ ngày được CĐT nghiệm thu

3.2 Chương trình cam kết tiền thuê (*)

Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các sản phẩm nhà ở kết hợp kinh doanh – Shophouses theo quy hoạch của CĐT (như dọc trục đường Hạnh Phúc,Tia Sáng…).

Phương án 1: Khách hàng tự Doanh thì được hỗ trợ 2,5%/năm trong vòng 2 năm kể từ thời điểm nhận bàn giao nhà và đưa vào kinh doanh. Khách hàng có Nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.

Thời gian thanh toán khoản hỗ trợ:

Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/06 và 31/12 hàng năm) kê tư ngày đưa vào kinh doanh và được CĐT thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kê tư ngày kết thúc ky thanh toan.
Phương án 2: KH nhận khoản hỗ trợ bằng tiền tương đương 3%/năm giá bán và đông thơi ban giao lại nhà ở đã hoàn thiện [theo tiêu chuẩn mà CĐT đưa ra] cho CĐT để vận hành trong 24 tháng kể từ khi hoàn thiện xong. Sau thời gian cho thuê, chủ sở hữu sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. Khách hàng có Nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.

Thời gian thanh toán CKTT:

Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/06 và 31/12 hàng năm) kê tư ngày hoàn thành hoàn thiện và được CĐT thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán

(*) Để làm rõ việc hoàn thiện nhà theo chương trình Cam kết tiền thuê được hỗ trợ cụ thể như sau:

Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các sản phẩm nhà ở kết hợp kinh doanh – Shophouses theo quy hoạch của CĐT (như dọc trục đường Hạnh Phúc,Tia Sáng…). Khách hàng tự hoàn thiện tầng 1 theo tiêu chuẩn mà CĐT đưa ra trong vòng 03 tháng đồng thời bàn giao CĐT kinh doanh/hoặc tự doanh trong vòng tối đa 04 tháng kể từ ngày nhận bàn giao thô thì được chủ đầu tư hỗ trợ 200.000.000 VND/căn.

Thời gian thanh toán hỗ trợ hoàn thiện tầng 1: Trong vòng tối đa 03 tháng kể từ ngày được CĐT nghiệm thu.

III.TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG MUA BÁN

3.1.Tiến độ thanh toán bằng vốn tự có đối với các căn ký TTĐC

Lưu ý:

- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.

3.2. Tiến độ thanh toán theo PA trả góp/vay vốn ngân hàng

Lưu ý:

- Điều kiện, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS theo chính sách nêu trên đối với trường hợp KH được Ngân hàng phê duyệt cho vay.

- KH đăng ký nguyện vọng không muộn hơn thời điểm ký HĐ

Tổng hợp các căn Biệt thự điển hình tại Phân khu The Miyabi