
Wed 03, 2023 by admin
Vinhomes cho biết 70% giá trị hợp đồng bán trước có thể được ghi nhận vào doanh thu trong năm 2023, vì các hợp đồng này chủ yếu là các căn hộ thấp tầng. Đây cũng là loại hình mà Vinhomes tập trung cho hoạt động bán trước trong năm nay.
Theo báo cáo cập nhật của Chứng khoán Yuanta Việt Nam, CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) cho biết 70% giá trị hợp đồng bán trước trong tổng số 107.600 tỷ đồng (tương đương 75.320 tỷ đồng) có thể được ghi nhận vào doanh thu trong năm 2023, vì các hợp đồng này chủ yếu là các căn hộ thấp tầng.
Trong năm nay, Vinhomes có kế hoạch khởi động ba đại dự án là Vũ Yên, Cổ Loa và Golden Avenue, tùy thuộc vào điều kiện thị trường. Ban lãnh đạo công ty dự kiến lợi nhuận năm 2023 sẽ giảm nhẹ nhưng cũng cho rằng lợi nhuận có thể tăng nếu doanh thu bán trước được cải thiện.
Năm nay, hoạt động bán trước của công ty được tập trung vào các căn hộ thấp tầng. Tổng giá trị phát triển còn lại tại 5 siêu dự án đang triển khai (Ocean Park, The Empire, The Crown, Smart City và Grand Park) là khoảng 60.000 tỷ đồng, trong đó các căn hộ thấp tầng tại The Empire và The Crown chiếm phần lớn trong tổng giá trị.
Quý IV/2022 vừa qua, Vinhomes đã bán được 1.098 căn hộ, giảm 93% so với quý III và giảm 94% so với cùng kỳ, với giá trị hợp đồng là 18.000 tỷ đồng, tăng 2% so với quý III và giảm 53% so với quý IV/2021, chủ yếu nhờ doanh số bán hàng tại The Crown.
Cả năm 2022, Vinhomes đã bán được 30.900 căn hộ, giảm 21% so với năm 2021, trong đó 68% là giao dịch bán sỉ và 32% là bán lẻ. Giá trị hợp đồng đạt 128.100 tỷ đồng, tăng 62% so với năm trước, trong đó 84.000 tỷ đồng là giao dịch bán lẻ và 48.000 tỷ đồng là giao dịch bán sỉ.
Giá trị hợp đồng đặt trước vào cuối năm 2022 là 107.600 tỷ đồng, tăng 105% so với cùng kỳ. Do đó, Vinhomes đã vượt mục tiêu giá trị hợp đồng cả năm là 120.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, Vinhomes kỳ vọng doanh số thị trường sẽ phục hồi sau khi các vấn đề này được khắc phục và ban lãnh đạo công ty tin rằng thanh khoản thị trường sẽ dần phục hồi trong thời gian tới khi các nhà hoạch định chính sách giải quyết các vấn đề liên quan và khi Ngân hàng nhà nước công bố định hướng tăng trưởng tín dụng hàng năm cho các ngân hàng trong năm nay.
Doanh nghiệp cho biết, các ngân hàng vẫn sẵn lòng cung cấp các khoản vay vốn cho công ty và doanh nghiệp cũng đang làm việc với các ngân hàng nước ngoài để duy trì nguồn vốn đa dạng.
Ngoài ra, Vinhomes thông tin thêm, trong năm nay, doanh nghiệp không phải đối mặt với áp lực chi trả tiền mua quyền sử dụng đất cho các dự án mới để ổn định hoạt động hoặc đảm bảo doanh thu cho năm 2023 như nhiều công ty cùng ngành.
Bên cạnh đó, VMI đã bắt đầu đi vào hoạt động, nhưng chưa tạo ra động lực lớn cho hoạt động kinh doanh hiện tại của Vinhomes vì đây là một sản phẩm thử nghiệm. VMI đã bán được 294 căn hộ trong quý IV/2022.
Do đó, VMI không phải là mảng mà Vinhomes kỳ vọng sẽ thúc đẩy đáng kể kết quả kinh doanh của công ty trong giai đoạn này.
1.Phương án thanh toán theo tiến độ vốn tự có:
Đợt 1: Đặt cọc 300.000.000 vnđ
Đợt 2 (10 ngày sau Đợt 1): Nộp 10% giá trị căn nhà gồm thuế (đã bao gồm cọc Lần 1) & 5% Giá bán nhà ở không bao gồm thuế GTGT (CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị GTĐC Đảm bảo thực hiện ký hđmb)
Đợt 3 (T+30): Nộp 20% giá trị căn nhà gồm thuế GTGT
Đợt 4 (T+60): Nộp 20% giá trị Căn nhà gồm Thuế GTGT
Đợt 5 (T+90): Nộp 20% giá trị căn nhà Gồm thuế GTGT
Đợt 6 (Theo thông báo bàn giao nhà ở của CĐT ): Nộp 25% giá trị căn nhà Gồm GTGT + Thuế GTGT Của 5% bán nhà +100% KPBT
Đợt 7 (Theo thông báo của bên bán khi nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi bên mua tự làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ): Nộp 5% giá trị căn nhà Không VAT (Khấu trù từ TTĐC đảm bảo thực hiện ký HĐMB.
Tháng 10 này, Vinhomes Royal Island tiếp tục khuấy đảo thị trường với chính sách quà tặng sân vườn giá trị lên tới 1,1 tỷ đồng, dành riêng cho khách hàng sở hữu dòng căn diện tích lớn
👉 Gói "Quà tặng sân vườn”, trừ trực tiếp vào giá bán (trước VAT & KPBT) :
✨ Vườn An Nhiên: Liền kề dưới 90m² - 500 triệu đồng (*)
✨ Vườn Mộng Mơ: Liền kề từ 90m² - 700 triệu đồng (*)
✨ Vườn Trường Xuân: Song lập - 900 triệu đồng (*)
✨ Vườn Thượng Uyển: Đơn lập - 1,1 tỷ đồng (*)
(*) Giá niêm yết chưa trừ CSBH
✨ Mở khoá cơ hội đầu tư hấp dẫn với loạt ưu đãi đặc biệt:
💎 Ưu đãi thanh toán sớm tới 10.5% + 11%/ dòng tiền thanh toán trước hạn.
💎 Ưu đãi về ở sớm tới 17%.
💎 Cam kết thuê tới 3%/năm trong 3 năm.
💎 Ưu đãi VinClub tới 1.7%.
💎CHÍNH SÁCH SIÊU HẤP DẪN DÀNH RIÊNG CHO 3 PHÂN KHU NHẬT BẢN NOMURA- THE MIYABI & THE KOMOREBI+ ISLA BELLA
✅ Phân khu The Miyabi:
+Gói quà tặng nội thất trị giá 11% (trừ vào giá bán), áp dụng cho 20 khách hàng ký HĐMB đầu tiên từ 1/10 đến 30/10+ vàng tài Lộc trị giá 370 triệu đồng +tặng gói dịch vụ chăm sóc sức khỏe ikigai 36 tháng
>Xem chi tiết >> The Miyabi
✅ Phân khu The Komorebi:
+Gói quà tặng sân vườn trị giá 900 triệu đồng với bt song lập & 1,1 tỷ với bt đơn lập (trừ vào giá bán), áp dụng cho 20 khách hàng ký HĐMB từ 1/10 đến 30/10. Chiết khấu 10% cho khách hàng về ở sớm ( 06 tháng kể từ ngày nhận nhà) + tặng gói dịch vụ chăm sóc sức khỏe ikigai 60 tháng
>Xem chi tiết >> The Komorebi
✅ Phân khu Đảo Thiên Đường Isla Bella :
+Quà Tặng nội thất áp dụng từ 1/10 đến 30/11 Cho 22 căn song lập tia sáng 800 triệu , Chiết khấu 10% cho khách hàng về ở sớm ( 06 tháng kể từ ngày nhận nhà) áp dụng cho 20 căn đầu tiên ký hdmb từ 1/10 đến 30/10
>Xem chi tiết >> Isla Bella